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            中國打出金融組合拳“穩樓市” 市場釋放三大信號

            來源:中國新聞網 2022-11-23 08:45中投網 A-A+

              近期,中國房地產金融政策密集釋放利好信號。

              從個人住房貸款利率和首付比例連續下調,到2000億元(人民幣,下同)“保交樓”專項借款出臺,再到擴大支持民企發債的“第二支箭”,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地,幾乎覆蓋了房地產業供需全鏈條,包括可能出現風險的部分“薄弱點”。

              未來房地產市場走向何方?受困房企如何脫困?記者梳理發現,這一系列金融“組合拳”釋放三大信號:

              其一,明確房地產業是實體經濟的重要組成部分,對經濟健康發展具有重要意義。

              日前在2022金融街論壇年會上,中國證監會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出,當前要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰,支持實施改善優質房企資產負債表計劃,繼續支持房地產企業合理債券融資需求等。

              中國人民銀行行長易綱也明確表示,房地產業關聯很多上下游行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。

              專家普遍認為,房地產業是實體經濟,但近些年存在過度金融化的趨勢。不過,在“房住不炒”的定位下,房地產業正回歸實體經濟屬性。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,監管層將房地產視為實體經濟,且肯定其對經濟健康發展十分重要。對房地產業地位的再明確,將有利于統一思想認識,加大措施實施,盡快修復市場。

              其二,金融機構將加大涉房企業融資支持。

              近期,央行、銀保監會出臺“金融16條”,支持房地產市場平穩健康發展。其中涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困等方面共16條措施。此后,金融機構對房地產企業融資支持力度明顯加大。

              龍頭房企碧桂園22日公告稱,共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少于六名專業、機構及或其他投資者,配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元。萬科21日晚間發布公告稱,擬申請新增發行不超500億元直接債務融資工具。此前,交易商協會已受理龍湖200億元債券儲架式發行,受理新城控股150億元債券儲架式注冊發行。

              劉水認為,去年下半年以來,房地產市場深度調整,一些民營房企發生債務違約,金融機構對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下,金融機構支持房企發債融資政策效果開始顯現,房企的融資環境正在明顯改善。

              廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,相關部門已釋放明確信號,對于堅持主業、財務穩健、暫時出現困難的企業,要加大全渠道融資的支持。

              其三,維護住房消費者合法權益,支持剛性、改善性住房需求。

              今年以來,房貸利率和首付比例下調、“保交樓”等多項政策均是從需求端發力,穩定樓市預期。目前,多地房貸利率已降至歷史低位。據貝殼研究院統計,截至11月18日,已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。

              “保交樓”一直是今年穩樓市的重點工作之一。據了解,在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上,中國人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,為商業銀行提供零成本資金。“保交樓”政策的深入有助于減輕購房者對期房爛尾的擔憂,從而提振預期。

              有專家提醒,一方面,政策傳導至需求端還需要時間;另一方面,想讓房地產市場徹底打破“收縮循環”,只靠金融單方面發力是不夠的。房地產業鏈條長,購房者、地方政府、房地產企業等利益各方相互影響、相互交織,需要形成合力。

              未來,中國房地產市場長期發展仍有動力?硕鹧芯恐行闹赋,新型城鎮化將是房地產行業最大的制度紅利,19大城市群、6大都市圈將是房地產市場的核心載體。房地產行業不乏結構性機會。

            十四五將是中國技術和產業升級的關鍵期,重點機會有哪些?
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